[ad_1]

در آخرین گزارش خود ، آژانس املاک و مستغلات و شرکت سرمایه گذاری CBRE گفتند که بازار دفاتر مطابق بازار صنعتی بد نیست ، اما به دلیل همه گیری در کانادا ، جهش شدیدی در نرخ جای خالی در مرکز مشاهده شد.

گزارش آماری سه ماهه CBRE برای سه ماهه چهارم سال 2020 می گوید که متوسط ​​نرخ خالی در کانادا در سه ماهه چهارم به 13 درصد افزایش یافته است که 3.2 درصد بیشتر از سال قبل است. جای خالی ها تا پایان سال 2020 ادامه داشت و به 13.4 درصد رسید.

دفتر کانادا در همه شهرهای بزرگ جای خالی و جذب خالص کمتری دارد. منبع تصویر: CBRE.

با شکستن تعداد شهرکهای بزرگ ، نرخ خالی در مرکز شهر تورنتو در Q4 به 7.2٪ افزایش یافت که 40.4٪ از کل جای خالی مرکز شهر را نشان می دهد. در حال حاضر 2.6 میلیون متر مربع فضای اداری بیکار است که از سال 2004 تاکنون رکورددار بوده است.

در سایر شهرهای کانادا نیز این افزایش وجود دارد. نرخ خالی کل در ونکوور به 5.8٪ افزایش یافت که بالاترین میزان از سه ماهه دوم 2017 است. مونترال با 10.2٪ و کلگری با 29.5٪.

یک بازار پر رونق املاک و مستغلات صنعتی

برعکس ، بازار املاک و مستغلات صنعتی در حال رونق است. تدارکات و تجارت الکترونیکی باعث شده است مشاغل دارای توانایی آنلاین بتوانند شبکه های لجستیکی خود را گسترش دهند ، که بیشتر آنها به انبارهای شهری و مراکز توزیع منطقه ای متمرکز شده اند. تقاضا منجر به استفاده از 10.4 میلیون متر مربع فضای صنعتی در سراسر کشور با 26.8 میلیون متر مربع بیشتر در دست ساخت شد.

با وجود اضافه شدن و پروژه های جدید ، تقاضا برای فضاهای صنعتی روندی صعودی دارد.

پل موراسوتی ، معاون رئیس CBRE کانادا در خلاصه ای از گزارش گفت: “ما نمی توانیم به اندازه کافی سریع یک فضای صنعتی بسازیم.” “مقدار زیادی فضای جدید در حال ساخت است ، اما تا آن زمان ، کاربران صنعتی باید خلاق باشند تا با تقاضای مشتری همراه شوند ، از جمله بهینه سازی امکانات موجود و تغییر فضای صنعتی قدیمی.”

این صنعت فضاهای جدید را به محض دسترسی به بازار جذب می کند. در سال 2020 ، درصد سهام ملی در سه ماهه چهارم 2020 به 3.3 درصد کاهش یافت. علی رغم افزودن 12.1 میلیون متر مربع فضای صنعتی جدید در این سال ، نرخ سهام صنعتی در تورنتو 2.0 درصد بود. نرخ موجود صنعت در ونکوور از 2.3٪ به 2.8٪ در Q3 کاهش یافته است. و در حالی که 1.3 میلیون فوت مربع فضای صنعتی جدید دریافت کرده بود ، 91.5 درصد پس از اتمام اجاره اجاره داده شد. مونترال کمترین سهام صنعتی خود در تاریخ را گزارش کرد ، اکنون 2.1٪ ، تقریبا نیمی از میانگین 10 ساله 6.1٪. در اوتاوا ، آمازون تسهیلات 2.8 میلیون فوت مربعی را سفارش داد. پیش بینی می شود که تا پایان سال 2021 تکمیل شود.

تقاضای زیاد برای فضای صنعتی هزینه های اجاره آنها را افزایش داده است.

موراسوتی گفت: “ما شاهد مستاجران بزرگتر و دارای سرمایه بزرگ هستیم كه منتظر از سرگیری فعالیت واكسن هستند ، در حالی كه شركت های كوچكتر مجبور شده اند تعهدات دفتری خود را برای رفع چالش های فعلی تنظیم كنند.” “بدون شک ، مشکلاتی در پشت این ارقام وجود دارد ، اما همچنین لازم به ذکر است که بازارهای اداری ما در مرکز برای اولین بار در یک دهه گذشته در جهت متعادل تری حرکت می کنند. این نه بازاری برای مستاجران است و نه برای صاحبخانه و در اینجا می توان بهترین تماس ها را برقرار کرد. “

می توانید به گزارش کامل در اینجا دسترسی پیدا کنید.

[ad_2]

منبع: night-sky.ir